承包地从荒地种植到现在的状况、投入、葡萄苗价值、10亩土地收益鉴定

新疆农林业司法鉴定所司法鉴定书

                                                新农林鉴字：20060712号

委托单位：哈密市人民法院

委托日期：2006年7月17日

委托事项：赵XX诉李XX土地承包合同纠纷一案中，根据原告的申请，需对以下内容进行鉴定：1、承包地从荒地种植到现在的状况，投入是多少；2、该地种植的葡萄苗价值是多少；3、今后10亩土地收益是多少。

一、案情简介：1999年李XX在哈密市伊吾马场火石泉14队取得一块土地，经和赵XX协商由其种植，2001年赵XX在交完双方约定的价款后，双方补签一份《土地管理协议书》，协议约定期限为2001年至2016年，合同履行期间若甲方违约，应按乙方所投资的3-5倍给乙方赔偿。2006年李XX因某种原因不愿意继续履行协议，强行将地收回。据此原告将被告诉至法院，请求公正判决。

二、现场勘验及调查：受哈密市人民法院的委托，新疆农林业司法鉴定所指派孟新光、李鲲二人，于2006年7月25日，在哈密市人民法院法官孙梅的主持下对涉案地进行了现场勘验、调查。

勘验、调查结果：

涉案葡萄园位于哈密市伊吾马场火石泉14队，面积10亩，共18沟，每沟长70米，1999年秋由原告开沟定植无核白葡萄苗1260株，株行距1×5米，机井灌溉，土壤为轻质沙石戈壁，葡萄架为棚架结构，长短立柱为钢筋水泥四棱柱，上面固定4米左右木椽，架面拉5道冷拔丝，每沟两面设置钢筋拉锚。

从葡萄生长现状看，该园葡萄旺盛整齐，无缺株断垄，主蔓地径已达5.5厘米，长4.6米，已爬满架面。通过根部刨面观察有一定数量的有机肥存量 。

三、论证：

该葡萄园棚架结构合理，所用材料合乎标准，设施投入应参照标准材料价格计算。与农耕地葡萄园相比该园管理精细，水肥管理投入大，产量达到了新疆哈密地区地方标准DB652200/T007—1999《无核白葡萄栽培技术规程》中的指标（2吨以上）。

四、鉴定结论：

1. 该葡萄园自开荒建园到现在的累计投入为106764.7元（附件）。
2. 该葡萄园现有价值为：年产值2000公斤/亩×10亩×2.20元/公斤=44000元。
3. 今后10年（2006—2016）的收益为：年纯利润×10年，即（44000—7996.5）×10=360035元。

鉴定人：孟新光 （高级工程师）

李  鲲 （农  艺  师）

二OO六年七月三十一日

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