土地上的附着物（即各种树木、机井和大棚等）进行价值评估

新疆农林业司法鉴定所司法鉴定意见书

新农林鉴字[2012]第0412号

一、基本情况

委托单位：农二师二十九团

委托鉴定事项：对田XX承包土地上的附着物（即各种树木、机井和大棚等）进行价值评估。

受理日期：2012年4月6日

鉴定日期：2012年4月7日

鉴定地点：农二师二十九团园十一连三斗一农条田

在场人员：当事人：田XX（土地承包者）、张建国（二十九团拆迁办主任）、张春海（二十九团拆迁办副主任）、郭建军（二十九团园林中心技术员）、陶培玲（园十一连副连长）、张明（园十一连副连长）；司法鉴定人：杨保国、王爱春。

二、检案摘要

 农二师二十九团因职工安置房规划建设需要，特委托新疆农林业司法鉴定所对田XX承包土地上的附着物（即各种树木、机井和大棚等）进行价值评估。

三、检验过程

我所接受委托后，于2012年4月7日指派鉴定人员杨保国、王爱春俩人组成鉴定组，在农二师二十九团拆迁办、团园林中心、园十一连相关人员的参与和当事人确认鉴定人员和鉴定地点的前提下，对该地进行了现场勘验及调查：

1、涉案梨园位于农二师二十九团园十一连三斗一农条田，土壤质地砂壤土，道路、林带、渠系配套，机井抽水管道灌溉。

2、据田XX所述：2000年7月份我与园十一连签订了《土地承包经营合同》，承包面积47亩，承包土地上的杜梨树全部作价卖给了我，当时梨园四周没有防护林。2001年、2002年、2003年我补栽了杜梨树，并对杜梨进行了嫁接，梨树定植株行距2-3×6米，共17行，主栽品种为香梨，授粉品种为砀山梨、鸭梨；2001年和2007年在梨园的四周种植了防护林带，树种为沙枣、榆树、柳树，种植行数1-2行，株行距1×1米；2012年又种植了新疆杨700余株。梨园遭受了2003年／2004年、2007年／2008年、2010年／2011年三次冬季低温冻害，受冻的比例在50%以上。2005年打井一眼，深度100米，出水量140立方米／小时，架线460米；梨园内埋设160㎜的地下管道720米，15个出地桩，打井配套和埋设地下管道共花费了9.4万元。

3、经现场勘验和调查，涉案梨园共种植17行梨树，由于梨树受冻严重，梨树缺枝少干，整株死亡的梨树较多，承包者及时锯除了整株死亡的梨树，并对萌发的杜梨枝条进行了嫁接，2012年春季挖掉了4行受冻严重死亡的梨树。经现场逐行清点和测量，目前全园共有各种树木3541株（梨树1590株、防护林树木1951株）。在1590株梨树中，地径＜5厘米的梨树有645株，地径5-15厘米的梨树有945株（其中缺枝少干的梨树有438株）；在1951株防护林树木中，胸径＜5厘米的有970株（新疆杨131株、沙枣18株、榆树87株、2012年新定植新疆杨734株），胸径5-15厘米的有950株（新疆杨509株、沙枣441株），胸径15-30厘米的有28株（新疆杨28株），胸径＞30厘米的有3株（新疆杨3株）。打机井一眼，深度100米，出水量140立方米／小时，架线220米；47亩地埋设地下管道720米（160㎜），15个出地桩，打井配套和埋设地下管道共花费了9.4万元。〔见表一 （各种树木调查统计表）和见表二 （各种树木不同地（胸）径调查统计表）〕。

四、分析说明

1、防护林树木和经济林树木的价值评估，依据新计价房（2001）500号文件，参考新国土资发〔2009〕131号文件的林木补偿标准和当地防护林树木及不同树龄经济林树木所投入的抚育管理费用综合评估其价值。涉案地上共有各种树木3541株，其中防护林树木1951株，经济林树木1590株。防护林树木均为阔叶树（新疆杨树、榆树、沙枣）。1951株防护林树木的总价值为50460元。经济林树木均为梨树，1590株梨树的总价值为193351元，3541株各种树木合计总价值为243811元。（见表三 各种树木的价值统计表）

2、当地打一眼深度100米的机井，每米打井投入费用按320元计算，100米计32000元（100米×320元／米）；变压器、水泵、配电箱等配套投入的费用为25000元；架线220米，每米投入费用按50元计算，220米计11000元。三项合计为68000元（32000元＋25000元＋11000元）。

3、当地采用地下管道灌溉每亩投入的费用在500元-550元之间，按每亩费用520元计算，47亩投入的费用为24440元（47亩×520元／亩）。

涉案梨园种植各种树木和打井配套和采用地下管道灌溉投入的费用合计为336251元（243811元＋68000元＋24440元）。

五、鉴定意见

田XX承包土地上种植各种树木、打井配套和采用地下管道灌溉投入的费用合计为336251元。其中种植各种树木投入的费用为243811元，机井配套投入的费用为68000元；采用地下管道灌溉投入的费用为24440元。

国家司法鉴定人：杨保国 执业证号650105085010

                 王爱春 执业证号650105085013

二0一二年四月二十一日

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