25亩耕地的改良费、打井费用、造桥费用进行司法鉴定

新疆农林业司法鉴定所司法鉴定意见书

新农林鉴字[2012]第0452号

一、基本情况

委托人：新疆达纳律师事务所

委托鉴定事项：对25亩地上各种树木的价值和25亩耕地的改良费、打井费用、造桥费用进行司法鉴定。

受理日期：2012年4月16日

鉴定日期：2012年5月4日

鉴定地点：沙雅县古勒巴格乡4大队1小队

二、检案摘要

新疆达纳律师事务所受依明·XX的委托，委托我所对25亩地上各种树木的价值和25亩耕地的改良费、打井费用、造桥费用进行司法鉴定。

三、检验过程

我所接受委托后，于2012年5月4日指派鉴定人员徐天友、张丽伟二人组成鉴定组，对该地进行了现场勘验及调查：

1、该地位于沙雅县古勒巴格乡4大队1小队，卫星方位坐标为北纬41°11.558＇，东经82°53.529＇。

2、据艾合买提·依明（依明·XX的儿子）所述：2002年父亲与4大队签订了25亩地15年的承包合同。承包该地时，该地为弃耕地，15年合同未履行完，到2011年4大队强行终止了合同。地上种的800株核桃树、1000株枣树也被毁坏了。给自己造成了很大损失。

3、现场情况：地内原来种植的核桃树和枣树已经改种棉花。经调查，原来种植核桃行距6米、株距3米，在两行核桃树中间播种1行酸枣种子、株距20厘米，酸枣树被毁坏前未嫁接。理论应有核桃树920株、有酸枣树13000株。2011年11份地被收走时地上还有核桃800株、有酸枣树1000株。在地块的田间、地头还可看到被毁坏的核桃树和酸枣树。胸径均在5厘米以下。渠边的树经清点，杨树有210株、胸径平均为10厘米，沙枣树有66株、胸径平均为9厘米。柳树6株、胸径平均8厘米。有三眼水井、材料为2厘米口径的塑料管。造木板桥宽2米，长2.5米。

四、分析说明

1、涉案土地上树木及地上附着物价值，照2009年颁布并实施的《自治区重点建设项目征地拆迁补偿标准》中规定的价格进行计算，因该标准为2009年制定的，随着物价上涨、劳动力成本增加等因素，所以在参照该标准时按照该标准价格区间的上限计算较为合理。

2、弃耕地的改良，一般改良到能正常耕种的熟地需要2-3年的改良期。土地改良期的投入（灌水、施肥、机耕、农资、人工管理等费用的投入）都属于改良费。

该弃耕地改良成熟地按2年时间计算，每年每亩平均投入为900元（包含：机耕费，种子，肥料，水、人工等费用），25亩地2年的改良费用为25亩×900元/亩×2年=45000元。

五、鉴定意见

25亩地上各种树木被毁坏前的价值及打井费、造桥费共计30760元，25亩耕地的改良费45000元。

国家司法鉴定人：徐天友   执业证号650111085038

               张丽伟   执业证号650109085030

 二0一二年五月十日

来自: 新疆农林牧司法鉴定中心     责任编辑： 新疆农林牧司法鉴定中心